Вопрос о необходимости нотариального удостоверения договора аренды регулярно возникает у арендаторов и арендодателей. Ответ на него не так однозначен, как может показаться на первый взгляд, и зависит от ряда ключевых факторов, определяющих правовые последствия и гарантии сторон.
В общем случае, российское законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды. Гражданский кодекс РФ предусматривает свободу договора, позволяя сторонам самостоятельно определять форму соглашения – простую письменную. Однако, из этого правила существуют исключения, установленные законом, которые делают нотариальное удостоверение обязательным условием для действительности договора.
Основным моментом, определяющим необходимость нотариального удостоверения, является срок аренды и тип имущества, являющегося объектом аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, это правило не подразумевает обязательное нотариальное удостоверение, а лишь регистрацию в Росреестре. Нотариальное удостоверение в данном случае требуется, если это прямо предусмотрено договором по соглашению сторон.
Аренда доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: Здесь ситуация сложнее. Если договор аренды касается доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, то, теоретически, нотариальное удостоверение не требуется.
Аренда предприятия как имущественного комплекса: В данном случае, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 658 ГК РФ). Однако, требование о нотариальном удостоверении прямо законом не установлено. Как и в случае с арендой зданий и сооружений, стороны могут предусмотреть нотариальное удостоверение в самом договоре.
Важно помнить, что стороны вправе по взаимному согласию предусмотреть в договоре аренды условие о его нотариальном удостоверении, даже если законом это не требуется. В таком случае, нотариальное удостоверение становится обязательным условием для вступления договора в силу.
Если у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь в нашу компанию по телефону: 8 (8412) 45-34-05.