Вопрос: Мы с супругой решили развестись, но несколько лет назад мы вместе приобрели квартиру. Подскажите, как нам ее поделить? Что делать, если мы брали квартиру в ипотеку?
Ответ: Согласно семейному кодексу РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Для того, чтобы разделить квартиру во время брака, Вы можете заключить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. После расторжения брака Вы можете разделить квартиру между собой путем составления только соглашения о разделе общего имущества. В случае если между бывшими супругами не достигнут компромисс по вопросу раздела совместно нажитого имущества, данный вопрос может быть решен в судебном порядке. Если квартира приобретена во время брака с использованием кредитных средств и находится в залоге (ипотеке) у банка, Вы можете обратиться к юристу, адвокату или нотариусу для детального рассмотрения кредитного договора и получения профессиональной консультации.
Вопрос: Я купила квартиру по договору долевого участия, дом еще не ввели в эксплуатацию. Могу ли я уже каким-то образом распоряжаться этим имуществом, а именно подарить свою квартиру?
Ответ: Если дом не сдан в эксплуатацию и право собственности на квартиру не зарегистрировано в Росреестре, можно заключить лишь договор уступки права требования (цессии). После сдачи дома в эксплуатацию, подписания акта приема – передачи квартиры и оформления квартиры в собственность, Вы сможете заключить договор дарения квартиры.
Вопрос: Мой супруг часто уезжает из страны по рабочим вопросам. Расскажите, пожалуйста, в каких случаях мне необходимо получать нотариальное согласие супруга?
Ответ: В соответствие с Семейным кодексом РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Также согласие супруга может потребоваться при заключении договора займа, кредитного договора, передачи недвижимого имущества в залог (ипотеку), договора уступки права требования (цессии).
Согласие супруга на отчуждение имущества, как движимого, так и не движимого, не требуется, если имущество принадлежало каждому из супругов до вступления брак, было получено этим супругом безвозмездно (например, по договору дарения или перешло по наследству).
Вопрос: Моей маме 85 лет. Она проживает в р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области. Её пенсия перечисляется на сберегательную книжку. Нам необходимо оформить доверенность на получение этих денежных средств. Сама мама добраться до Сбербанка не может, так как уже три года не выходит из дома по причине болезни.
Ответ: Для удостоверения доверенности от имени вашей мамы Вы можете вызвать нотариуса Пензенского района пензенской области на дом, где проживает Ваша мама. Если мама в силу болезни не может расписаться в доверенности, то при удостоверении доверенности необходимо присутствие рукоприкладчика, то есть иного незаинтересованного лица, которое по просьбе Вашей мамы за нее распишется в доверенности. Для оформления выезда нотариуса на дом и получения необходимой информации о стоимости данной услуги обращайтесь по телефону в разделе «Контакты» ссылку на раздел
Вопрос: Могу ли я завещать квартиру, в доме, который еще не сдан в эксплуатацию?
Ответ: Согласно действующему законодательству завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. То есть Вы можете завещать как имущественные права и обязанности по договору долевого участия, так и будущую квартиру по известному Вам адресу. Кроме этого Вы можете составить завещание «на все принадлежащее Вам имущество, как движимое имущество, так и то имущество, которое будет Вам принадлежать в будущем.
Вопрос: Моя мама заключила договор долевого участия по ветеранскому сертификату с ООО ПКФ «Термодом». Дом еще не сдан. Мама умерла, не успев оформить квартиру в собственность. Но что я как наследник могу претендовать? Какие документы мне необходимо подать для вступления в наследство.
Ответ: Для вступления в наследство Вам необходимо обратиться в течении шести месяцев после смерти Вашей мамы в нотариальную контору по месту открытия наследства (место открытия наследства определяется местом регистрации по месту жительства умершего). То есть, если Ваша мама была зарегистрирована в селе Засечное Пензенского района Пензенской области, то Вам необходимо обратиться к нотариусу Пензенского района Пензенской области.
Для подачи заявления на принятие наследства необходимо предъявить следующие документы:
- Свидетельство о смерти (подлинник и копию);
- Доказательства родственных отношений с умершим: свидетельство о рождении, о браке (подлинники и копии); завещание с отметкой, что оно не отменено и не изменено;
- Выписку из домовой книги или справку сельсовета, паспортиста Управляющей компании, ТСЖ и т.д. о том, где и с кем проживал и был зарегистрирован умерший на день смерти;
- Правоустанавливающие документы на имущество, принадлежащее умершему:
- на автомашину — паспорт ТС и свидетельство о регистрации ТС (подлинник и копию);
- на денежные вклады — сберегательную книжку, договоры с банками;
- на акции — выписку из реестра акционеров, акции на бумажном носителе;
- на квартиру, дом — договор о переходе квартиры в собственность граждан (приватизации), купли-продажи, дарения, выписка из похозяйственной книги, иные договоры и документы, подтверждающие право собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.;
- на земельный участок — свидетельство о государственной регистрации права собственности, постановление о выделении земельного участка, договор о передаче земли в собственность, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, иные договоры и документы;
- На недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок, нежилые помещения: выписку из ЕГРП и кадастровую справку о кадастровой стоимости помещения (с оценкой на день смерти наследодателя) на основании статьи 47.1, основ законодательства запрашивает и получает нотариус. В случае отсутствия сведений о кадастровой стоимости объекта капитального строительства в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области» необходимо заказать отчет о рыночной стоимости объекта капитального строительства, который составляется оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности.
- На автомашину и акции: отчет о рыночной стоимости;
- Паспорт наследника.
В Вашем случае наследством будут являться права и обязанности по договору долевого участия в строительстве квартиры.
Свои вопросы нотариусу Вы можете задать на электронную почту по адресу:
Нотариус обязательно на них ответит!